Il mercato turistico montano 2019, focus Veneto: ad Asiago, Gallio e Roana le seconde case più richieste

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Quotazioni immobliari località montane venete
Quotazioni immobiliari località montane venete

Nel 2019, secondo l’esperienza degli agenti Gabetti, si conferma l’andamento positivo per il mercato delle seconde case nella zona di Asiago e limitrofi, con un mercato delle compravendite piuttosto dinamico: il graduale riallineamento e stabilizzazione dei prezzi e le detrazioni in caso di ristrutturazione degli immobili contribuiscono a rendere disponibili sul mercato buone occasioni in termini di rapporto qualità/prezzo, che attraggono l’interesse dei potenziali acquirenti.

Per i dati delle compravendite dell’intero 2019 occorre attendere fino al a marzo del prossimo anno, la relativa pubblicazione da parte dell’Agenzia delle Entrate. Secondo i dati invece già verificati e resi noti dall’Agenzia delle Entrate del 2018, lo scorso anno si è chiuso con performance nel segno positivo in termini di transazioni per il residenziale, registrando nell’Altopiano di Asiago 471 transazioni (+5,1% rispetto al 2017) e in particolare 108 transazioni ad Asiago, 162 a Roana (+3,4%) e 108 a Gallio (+4,9%).

L’altopiano di Asiago, nel 2019, conferma un mercato turistico attivo e in crescita, in particolare per la località di Asiago e le zone limitrofe.

Attualmente i tempi medi di vendita per il mercato turistico, nel 2018, risultano intorno ai 4 mesi, fino a un massimo di 6-8 mesi, con una scontistica applicata al prezzo di richiesta di massimo il 10%, a seconda dello specifico immobile.

La zona con maggiore attrattività turistica si conferma quella di Asiago, seguita da Gallio e Roana, da coloro che desiderano la vicinanza ai numerosi servizi e privilegiano un’agevole accessibilità. Di interesse anche soluzioni più in quota o comunque defilate dal centro, da chi cerca tranquillità e panoramicità. Il mercato delle seconde case nella zona è principalmente guidato, a livello regionale dalle zone di Padova, Vicenza, Verona, Rovigo e Venezia; mentre a livello nazionale fanno capolino l’Emilia-Romagna e la Lombardia.

Come commenta Federica Speziali, titolare dell’agenzia Gabetti di Asiago:

“Sull’altopiano di Asiago il mercato delle seconde case nell’ultimo semestre si è mostrato piuttosto dinamico, a fronte di una domanda in crescita. Le zone più richieste sono quelle appartenenti al Comune di Asiago, al Comune di Gallio e a Canove, frazione di Roana. In città sono preferiti i trilocali fra i 70-100 mq, mentre fuori città si cercano soluzioni indipendenti di circa 150 mq, con un buon rapporto qualità prezzo. Per entrambe le soluzioni la scelta si orienta principalmente su soluzioni già ristrutturate, anche se questa dipende da quanto si è disposti a spendere. Il budget medio di spesa si mantiene sui 100-150 mila euro per i trilocali in città e dai 250 mila euro in su per le soluzioni indipendenti, in funzione della zona. In quanto a caratteristiche, per chi cerca in città è molto apprezzato il box auto e un spazio esterno, come terrazzo o giardino condominiale, per altri assume un importanza rilevante il giardino privato.”

I prezzi, nel 2018, per le soluzioni signorili ad Asiago variano dai 2.500 ai 3.500 euro al mq, gli immobili medi salgono a 1.800 e i 2.500 euro al mq. A Gallio, per quanto riguarda il signorile i prezzi si attestano attorno ai 1.800 – 2.500 euro al mq, mentre per la tipologia media, intorno ai 1.300 – 1.800 euro al mq. A Roana per il signorile si va dai 1.800 ai 2.000 euro al mq, a Treschè Conca e Cesuna le quotazioni si attestano sui 1.500 – 2.000 euro al mq.

Per immobili medi le quotazioni si attestano intorno ai 1.000 – 1.500 euro al mq a Roana e a Canove, 900 – 1.200 euro al mq a Cesuna e 1.000 – 1.300 euro al mq a Treschè Conca, località apprezzata per la facilità di raggiungimento.

Quotazioni più contenute a Rotzo, intorno ai 1.300 – 1.800 euro al mq per il signorile e a 700 – 1.000 euro al mq per soluzioni medie da ristrutturare, e a Conco, dove siamo a 1.000 – 1.300 euro al mq per il signorile e a 600 – 900 euro al mq per le soluzioni da ristrutturare.

 

Quotazioni 2019

I prezzi sono indicati in € al mq

* Si intende per soluzioni da ristrutturare

Fonte: Ufficio Studi Gabetti su dati Gabetti

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